Каркасные дома под ключ в Москве и Московской области от 17тр за 1 м2
Каркасные дома под ключ в Москве и Московской области
От фундамента до новоселья. Строим с 2009 года.
без материалов
работ
с материалами
Что входит в 17 000 ₽/м²
Честно и без «звёздочек».
Входит
- Сборка каркаса: обвязка, стойки, верхняя обвязка
- Стропильная система
- Наружная обшивка (монтаж)
- Монтаж гидро-ветрозащиты и пароизоляции
- Монтаж утепления
Не входит
- Материалы — пиломатериал, ОСП/ЦСП, утеплитель, мембраны, крепёж
- Фундамент
- Кровельное покрытие
- Окна и двери
- Инженерные сети
- Отделка
Материалы: от 13 000 до 35 000 ₽/м²
Стоимость материалов для каркасного контура — пиломатериал, ОСП/ЦСП, утеплитель, мембраны, крепёж.
пиломатериала
утепления
мембран
проект
Точную смету даём после выезда инженера и расчёта по вашему проекту.
Комплектации
Каждый этап можно заказать отдельно.
Фундамент
Сваи, лента, плита. Работы и материалы.
Каркас (СМР)
Каркас, стропила, обшивка, утепление. Без материалов.
Каркас + материалы
То же + пиломатериал, ОСП, утеплитель, крепёж.
Тёплый контур
+ кровля, окна, двери, черновая инженерия.
Под ключ
+ отделка, чистовая инженерия, сдача.
Технология: пирог стены
Покажем смету по каждой позиции. Без сюрпризов.
Как мы работаем
Штатный прораб на каждом этапе. Еженедельный фотоотчёт.
Частые вопросы
Сколько стоит каркасный дом под ключ?
Зависит от площади, комплектации и материалов. Каркасные работы — от 17 000 ₽/м². Материалы — от 13 000 до 35 000 ₽/м². Фундамент, кровля, окна и отделка считаются отдельно. Точную смету даём после выезда инженера.
17 000 ₽/м² — это с материалами?
Нет. Это стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по каркасу. Материалы — отдельно. Мы можем закупить их сами по закупочной цене или работать с вашими поставщиками.
Почему в 17 000 ₽/м² не входит фундамент?
Потому что фундамент — отдельный этап со своей технологией и ценой. Мы — фундаментщики, делаем его профессионально. Но считать его в «каркасной» цене — значит скрывать реальную стоимость.
Какой фундамент нужен под каркасник?
Чаще всего свайно-винтовой или мелкозаглублённая лента. Определяем по грунту.
Сколько служит каркасный дом?
При правильном пироге и обработке древесины — 50+ лет.
Можно ли строить зимой?
Да. Каркасная технология позволяет работать круглый год.
Что входит в «под ключ»?
Всё для жизни: фундамент, каркас, кровля, окна, двери, электрика, отопление, вода, отделка. Перечень — в смете.
Начнём с бесплатного выезда инженера
Оценит участок, задаст вопросы, скажет честно: подходит ли каркасник под вашу задачу.
Каркасный дом. Текущий объект
Начало: 22 сентября 2026 года
Статус: в работе.
Дата обновления: 04 октября 2026 года
Фактическая стоимость каркасного дома
Накладные расходы
Это затраты, которые не относятся к конструкции дома, но без них стройка не начнётся. Они возникают на любом объекте — независимо от площади и проекта.
| Позиция | Сумма |
|---|---|
| Перебазировка (бытовка, туалеты) | 120 000 ₽ |
| Погрузочно-разгрузочные работы (вручную) | 40 000 ₽ |
| Итого накладные расходы | 160 000 ₽ |
Перебазировка — величина условно постоянная и примерно одинаковая для любого объекта. Погрузочно-разгрузочные работы зависят от условий участка и объёма ручного труда.
Фактическая стоимость объекта в работе: каркасный дом 140 м² с фальцевой кровлей и планкеном
В этом разделе мы показываем фактическую стоимость объекта, который сейчас находится в работе. Это не типовой расчёт «по прайсу», а реальная смета со всеми нюансами конкретного участка и проекта. Все цифры привязаны к квадратному метру площади строительства дома.
Особенности объекта
Этот дом нельзя назвать простым. Вот что делает его нестандартным:
- Фальцевая кровля — требует более сложной технологии монтажа и квалификации исполнителей.
- Фальц на стене — помимо кровли, фальцевая облицовка используется и на фасаде.
- Планкен — облицовка планкеном по всей площади.
- Разные фундаменты — на объекте используются несколько типов имеющихся фундаментов, что усложняет привязку каркаса.
- Полы — свои нюансы по устройству, часть работ сложнее стандартных.
- Пристрой к существующему зданию — множество примыканий, узлов и нестандартных решений на стыке старого и нового.
Работы (СМР)
| Позиция | На м² | На 140 м² |
|---|---|---|
| Базовая работа | 17 000 ₽ | 2 380 000 ₽ |
| Доплата за фальц и планки | + 2 200 ₽ | + 308 000 ₽ |
| Итого СМР | 19 200 ₽/м² | 2 688 000 ₽ |
Основные материалы
| Позиция | На м² | На 140 м² |
|---|---|---|
| Каркас, утепление, утеплитель | 11 393 ₽ | 1 595 000 ₽ |
Материалы, ведущие к подорожанию от стандартного решения
| Позиция | На м² | На 140 м² |
|---|---|---|
| Фальц (со скидками) | 2 879 ₽ | 403 000 ₽ |
| Покраска, крепёж | 2 500 ₽ | 350 000 ₽ |
| Планкен | 4 657 ₽ | 652 000 ₽ |
| Итого | 10 036 ₽/м² | 1 405 000 ₽ |
Итого по объекту
| Позиция | На м² | На 140 м² |
|---|---|---|
| Работы (СМР) | 19 200 ₽ | 2 688 000 ₽ |
| Основные материалы | 11 393 ₽ | 1 595 000 ₽ |
| Материалы, ведущие к подорожанию | 10 036 ₽ | 1 405 000 ₽ |
| ВСЕГО | 40 629 ₽/м² | 5 688 000 ₽ |
Итоговая стоимость объекта: 5 688 000 ₽ или 40 629 ₽ за м².
Услуги и сопровождение строительства
По договору заказчик обязан самостоятельно обеспечить объект материалами и провести их входной контроль. На этом объекте заказчик передал эту функцию нам — поэтому она оформлена дополнительным соглашением и оплачивается отдельно.
| Позиция | % от СМР | Сумма |
|---|---|---|
| Технический контроль и сопровождение строительства Контроль сроков, качества работ, соблюдения технологии | 15% | 403 200 ₽ |
| Закупка и входной контроль материалов Поиск поставщиков, выставление счетов, приёмка на объекте: вымеряем, пересчитываем, проверяем качество | 5% | 134 400 ₽ |
| Итого услуги | 20% | 537 600 ₽ |
Расчёт ведётся от полной суммы СМР с учётом удорожания — 2 688 000 ₽.
Итого общая стоимость объекта
Сумма всех статей — от организации площадки до сдачи объекта.
| Составляющая | Сумма |
|---|---|
| Накладные расходы (перебазировка, погрузка) | 160 000 ₽ |
| Строительство дома (СМР + материалы) | 5 688 000 ₽ |
| Услуги и сопровождение строительства | 537 600 ₽ |
| Итого для заказчика | 6 385 600 ₽ |
6 385 600 ₽
Общая стоимость объекта для заказчика — 45 611 ₽ за м² при площади 140 м².
- Бытовка: Разместите её в месте, обеспечивающем удобный доступ для рабочих, но не мешающем проезду техники. Желательно, чтобы она просматривалась с улицы.
- Склад материалов: Отведите зону под хранение стройматериалов с учетом их габаритов и необходимости защиты от осадков. Подъезд к складу должен быть беспрепятственным для грузового транспорта.
- Распиловочный цех: Это эпицентр пыли и шума. Участок для пилорамы или станка должен располагаться с подветренной стороны и на удалении от мест отдыха, но в шаговой доступности от места монтажа конструкций.
- Туалет: Санитарная зона должна находиться на достаточном удалении от колодца или скважины
- Безопасность. Никто не стоит под стрелой. Командует один человек. Никаких "я подержу".
- Укладка. Только на подкладки, не на землю. Штабель ровный, без перекосов.
- Укрытие. Закрываем от влаги, но оставляем вентиляцию. Глухой полиэтилен — враг дерева.
